[仲量联行国际住宅]仲量联行：高端住宅市场开发商加大推盘力度

近日，仲量联行发布了2022年第三季度北京房地产市场报告。数据显示，今年第三季度，北京写字楼租赁市场经历小幅反弹后回归理性，租金小幅下降；高端住宅市场开发商加大推盘力度，成交量保持稳定。

甲级写字楼市场空置率缓慢下降至9.7%。

仲量联行指出，在市场需求有限的情况下，北京甲级写字楼租赁市场在第三季度初短暂升温后出现下滑。以大企业为代表的租户对租赁的决策更加审慎，TMT行业扩张步伐放缓。国内金融企业成为第三季度租赁市场需求的主要支撑，占市场租赁需求总量的一半。

总体来看，三季度北京甲级写字楼空置率下降缓慢，环比下降0.1个百分点，至9.7%；租金继续呈下降趋势，环比下降0.4个百分点。

仲量联行北京商业地产部高级总监张思良预计，2023年租金水平将保持稳定，仅有低速正增长；此外，2023年年底前，将有总计约44万平方米的未来供应入市，2023年的净吸纳量将增至26万平方米。

此外，三季度企业仍在积极处置和变现优质资产，非核心区域房产交易热度有所上升。其中，R%26nbsp;%26nbsp;ampF Properties在第三季度宣布计划出售北京R%26nbsp;%26nbsp;ampf将石景山地区的万达嘉华酒店以5.5亿元的价格向京华谢颖地产进行投资，以提高其资产流动性。爱尔医疗以8.49亿元的价格通过司法拍卖买下了紧邻潘家园古玩城的北京五环大酒店。

北京新开了四家购物中心。

在零售市场上，第三季度租赁需求仍然低迷，没有明显的复苏迹象。7月份，北京市社会零售商品销售额同比下降7.9%，而8月份，仅稳步增长0.3%。受销量下滑影响，一些时尚品牌已经暂停了此前的扩张计划。

此外，根据仲量联行对近期疫情导致的关店撤店的统计，餐饮品牌近60%的门店面积在100平方米以下，其中酒水零食的抗风险能力较差。由于其较高的盈利能力，连锁零食品牌可以更好地应对当前的市场环境。第三季度，多家连锁零食品牌成为市场上少数能够扩张的案例，占餐饮品牌的43%。

不过值得一提的是，第三季度北京新开了四家购物中心，分别是李泽天地购物中心北投购物公园亦庄龙湖天街和瀛海环宇坊，为周边消费者提供了更多的购物选择。

工业物流地产需求稳定。

与零售市场相比，在供应链电子商务和制造业及其上下游需求结构的影响下，三季度工业物流地产市场需求继续保持平稳。

据仲量联行统计，第三季度，工业物流地产市场新增供应超过6.5万平方米开始运营；空置率仅环比微涨1.3%，保持在5.4%的健康水平；房租环比上涨1.1%。

“土地供应量给市场带来了新的机遇。”仲量联行华北区研究部主管杨幂表示：“首都物流高地3354京平物流枢纽共录得三宗土地交易，总面积达10.8公顷。未来，该地区将吸引市场投资者和运营商的更多兴趣。”

高端住宅市场创五年新高。

据仲量联行统计，前三季度北京高端住宅市场累计成交创5年来新高。其中，第三季度北京高端住宅市场成交1709套，小幅回落，但仍较去年同期上涨97.1%；北京高端住宅新房价格环比微降0.1%