在新加坡,预购者根据住房项目的施工进度分期支付一定比例的房价

目前,一些城市已经推迟了房地产项目的交付,关于是否应该取消商品房预售制度的讨论已经恢复。商品房预售制度要求买受人先支付购房款,待房屋竣工后再交付给买受人。在过去的20年里,商品房预售制度促进了中国房地产市场的快速发展。

在新加坡,预购者根据住房项目的施工进度分期支付一定比例的房价

对于未来的房屋销售,一些国家根据项目的进度进行付款,付款的时间节点相对详细。例如,在法国商品房预售中,购买价格的支付必须分阶段进行,基础建成时支付35%,主体竣工时支付70%,整个项目竣工时支付95%,剩余的5%在入住时作为定金支付,确保开发企业按规定履行合同。

新加坡,预购者根据住房项目的施工进度分期支付一定比例的房价。双方签订购房合同后,买受人将支付预付款总额的20%,基础竣工后支付10%,整体框架竣工后支付20%,电线敷设、车库、门窗安装等配套设施竣工后支付25%,空置新房后支付25%,最后确认所有项目完工后交付。

英国提倡分期付款。未来房屋的首付比例约为10%-25%。首付款应在双方签署协议后21天内支付,第二和第三房屋付款的5%-10%应在此后的6-24个月内支付,交付后至少支付最终付款的55%。

这些经验表明,体制和法律保障是不可或缺的。进一步完善和细化我国商品房预售资金监管的相关制度是优化商品房预购资金监管的重要前提和必由之路。我国商品房预售制度不断完善。

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今年年初,有关部门发布了《预售资金监管规定》,首次从国家层面统一安排商品房预售,并确定了监管机制。各地还出台了预售资金监管措施和工作措施。


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