[大规模和持续的刺激政策导致了近年来]业内人士认为，短期内，各地优化政策的节奏将持续

业内人士认为，短期内，各地优化政策的节奏将持续，预计政策效果或进一步出现，去年同期高基数效应将减弱，全国商品房销售规模将继续出现同比减少幅度缩小的态势市长/市场情绪或进一步恢复。随着专项贷款救助基金的积极落地，部分与住房相关的企业资本市场融资将打开大门，堡垒的形势将继续好转，住宅企业资金状况将有所好转，房地产开发投资将继续恢复，高基数效应将减弱，第四季度投资额将比上年同期减少或进一步缩小。

从上图可以看出，商品房销售面积连续2个月缩小，商品房销售减少幅度已经连续3个月缩小。

李宇家表示，1 ~ 9月全国商品房销售额同比下降26.3%，跌幅比商品房销售面积大。开发商降价促销的力度正在加大，这与调查情况相符。例如，广州将新房售价的下限降低到预售价格的20%，许多二三线城市新版项目提高了销售折扣率。

中智研究院指数事业部市场研究总监陈正文也指出，今年9月各地政策优化节奏明显快于78月，重叠住宅企业秋盘节奏和营销力度提高，市场活动度提高，9月单月商品房销售面积和金额挂钩均有所增加，同比幅度缩小，分别比8月减少6.4%和5.7个百分点。

陈文景说，9月底中央银行银保监会财政部等部门连续释放了良好政策，10月以来遵循了很多与土地有关的措施，根据停止监测，10多个城市包括武汉天津石家庄昆明贵阳等城市的首次商业和贷款利率为4%目前政策效果略有显现。中指数据显示，10月国庆长假后的两周内，重点城市的新房交易面积同比减少幅度缩小。。

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住宅企业的资金状况持续好转

从房企资金情况来看，根据国家统计局的数据，1 ~ 9月房地产开发企业资金为114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款为13661亿韩元，同比减少了27.2%。利用外资61亿元，同比增长2.7%。自筹资金为40568亿元，同比减少14.1%。首付款及存款37348亿韩元，同比减少34.1%。个人抵押贷款为18397亿韩元，同比下降23.7%。

李宇家指出，1 ~ 9月全国房地产开发企业同比下降24.5%，比1 ~ 8月下降0.5个百分点，连续两个月收窄，表明开发企业资金面正在好转。另一方面，去年有低收入的影响，最近特别贷款救济基金资产管理公司积极介入，开发商进行大规模降价促销，同时紧缩土地的获取和开工，帮助资金面的好转。

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对于1-9月开发投资累计降幅扩大的原因，李宇家认为1-9月全国土地购买面积同比减少53.0%，比1-8月下降3.3个百分点，连续16个月下降，降幅继续扩大。新开工面积同比下降38.0%，连续14个月下降，跌幅也在扩大。去年已经同比下降，形成低指数的情况下，最近土地和开工持续下降，说明开发商层面的资金链持续紧张，对土地和开工的积极性持续下降。随着新设工程和购买地跌幅的扩大，继续吸引开发投资，1 ~ 9月开发投资跌幅扩大。

然而，陈文静说，虽然9月份房地产开发投资和新的开始领域累积了年-年-年-年-年-年，但一个月，房地产开发投资和新的开始领域-年-年-年。

从陈文靖的角度来看，第四季度仍是“保险大厦”的关键节点，房地产开发投资预计将继续修复，叠加的高基础效应将减弱，第四季度投资额将同比下降幅度或进一步缩小。

校对：王真