[房贷利率上涨对购房者的影响]房贷利率下调，有助于提振市场交易行情

差别住房信贷政策的阶段性调整

9月29日，人民银行银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。

《通知》提议逐步调整差别化住房信贷政策。具体地说：

一2022年6 ~ 8月，对新建商品房销售价格同比连续下降的城市，到2022年底，逐步放宽首次住房商业性个人住房贷款利率下限。两套住房商业和个人住房贷款利率政策的下限按照现行规定执行。

据《通知》指出，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，是为了坚持“住房不付”定位，全面实施房地产长效机制，城市政策充分利用政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

“此次政策充分表明，房贷利率仍然是提振房地产行情的重要工具。”易居研究院智库中心研究总监严若珍提到：“《通知》首次住房商业性个人住房贷款利率下限可以阶段性维持降低或取消。”但从政策基调来看，主要重视“降低”方向，目的是减少居民和支出，更好地支持刚性住房需求。

至少有23个城市被纳入政策范围

根据《通知》的数据，到2022年底，能够阶段性放宽首次住房商业个人住房贷款利率下限的城市，应该是2022年6-8月新增商品房销售价格同比连续下跌的城市。

相反，据创始人证券研究报称，国家统计局追踪商品房销售价格的70个大中城市中，有23个城市满足了《通知》规定门槛，包括10个二线城市和13个三线城市。分别是天津石家庄大连哈尔滨武汉贵阳昆明兰州温州安庆泉州济宁宜昌襄阳襄阳常德湛江桂林北海

"此次下调主要针对第三季度房地产市场低迷的城市."据严若镇称，这种城市购房者仍然认为住房贷款利率太高，因此降低利率成为公众的声音。这种政策出台后，银行的自主权必然会增加。第四季度这些城市将迎来新的房贷利率下调潮，有助于降低房贷成本，提振市长/市场交易行情。

人民银行货币政策委员会第三季度定期会议也指出，作为城市政策，要充分利用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推进“保教楼”专项贷款，加快落地使用，做出适当努力。指出商业银行要提供配套资金支持，保护住房消费者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

方皇预测，今后各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快，优化调整力度将进一步加大，政策层面将扩大到限制购买限制贷款限制销售放宽价格限制结合鼓励买房政策降低交易税等多方面热点一二线城市。

在庞辉看来，在更多政策措施落地的过程中，信贷政策可以与土地政策税收政策等合作，支持严格需求和改善住房需求，促进居民合理购房需求的有效释放，有效推动房地产投资复苏。预计房地产企业的信用风险债务风险资金链和现金流风险以及上下游产业链伴随的流出风险将得到预防和抑制。