[天津房产新闻频道]金九黄金周后，天津房地产市场降温

进入黄金周后，10月1-3日天津连续下了3天雨。因为疫情，购房受欢迎的地区河西区内很多地方都被封锁了，中介也关门了，滨海新区也被封锁了。中介说：“房地产市场新政遭遇疫情，当地客户难以外出，外地客户害怕弹窗，今年黄金周有点冷清。”

时候是深秋，今年业绩成败要放手。最近，天津的房地产已经投放了“一口住房预付5%”的广告。据中介说，外地客户来买房不用担心“素质”，花几百块就能解决。

天津有着独特的优势，高考录取分数远低于山东河北，所以很多外地人去买房定居。但是其中一些人的定居手段不符合规定。中介说：“房地产市场冷清与去年天津实施的“户口清退”有关，因此这一操作击败了购房者。”

天津的房价总体下跌，但和平区在“万绿总上有点红”。年内和平区二手房均价暴涨6.5%，目前均价超过6.5万元/平方米。中介说，暴跌来临的时候，高铁和旅游概念都很冷，只越过了学区房。

黄金周被传染病搅了吗？

从10月1日开始，天津市连续三天阴雨连绵。11黄金周没有出现想象中的购房高潮，相反，最近天津市疫情反复，不在外地，外地购买的游客很多，也不能轻易进入天津。据中介林凡说：“我敢接待，你们敢来吗？去的话可以弹窗户，回去的话要隔离。”

天津市河西区经纪人通知说，这11黄金周比较孤独，是好不容易盼望的销售好机会，但停业了。林凡说，商店不开门，如果顾客有意向，暂时只能私下见面或去销售处。据悉，除河西区外，滨海新区目前也处于封锁状态。

最近天津市疫情形势不乐观，旅游不便，本来就不旺的本土购买力又被迫推迟。林凡说，天津几个小区被封锁，不能出入，在某些情况下，还需要“当天核酸证明”。

天津市具有高考录取分数远低于河南河北山东等高考大省的独特优势。因此，近年来，很多外地客户去天津买房，目的就是为了定居。据林帆介绍，外地采购团体中来自北京市的比重超过一半。

北京年轻白领人数广大，这部分人受过很多高等教育，非常重视子女教育，在北京定居很困难，所以他们想买房定居或为孩子高考提供便利，天津市成为了最佳选择。

但是今年黄金周在北京市大部分企业事业单位都没有提倡员工出国，所以这部分人的购买力也没能出现在天津。

Lin Fan说：“对开发者来说，这意味着到了9月和10月，他们将立即进入关联。今年能完成任务吗？9月和10月需要挣扎着放手，但如果1-9月的销售情况太差，金九12月也救不了。”

“首付分期付款”在天津房地产市场常见吗？林凡介绍说，这种方式很常见。在此之前，房地产最多交15%的首付，剩下的首付还一年半就可以了。

除疫情原因外，去年天津市实施的户口清退措施也给天津房地产市场降温。

据林帆透露，天津市去年下半年在工作城市和天津市以持有双社保的“假天津人”为对象退出，其中教师医生公务员等是重点清点对象。这部分人在天津买的房子归他们，但落在天津的户籍被要求“回老家”。

原因是销售前端的林凡认为，已经出台的政策大部分是针对改善型家庭的，新政出台后不久就遇到了传染病。“新政遇到传染病，不去看房子，就逃不掉。”不仅如此，林凡认为天津市本土改善型住宅的购买力也不丰满。

周佳表示，天津市的疫情从今年8月27日开始反弹，此后，到接近黄金周为止，每天增加了20多例，在此期间，疫情对房地产市场产生了巨大影响。

据公开信息显示，天津市内6个区目前有21所重点小学，其中和平区6所河西区5所南开区3所红桥区3所河北区3所河东区1所。

目前，和平区的老瓦力小区平均为90，000元/平方米，武南岛小区平均为81，000元/平方米，和平马场道小区平均为79，000元/平方米以上。

从挂牌价格涨幅来看，和平区杨华里归岛大厦长安街等小区在一周内同比上涨了9.5%以上。从上述数据来看，天津房价普遍下跌，但和平区没有反弹为“一枝独秀”。和平区的二手房很热，均价已经超过了北京市的很多地区。

从目前已经公开的信息来看，和平区二手房均价不低于新房。据方天下称，目前销售的新版和平区和平路的“中海和平之门”均价为75000元/平方米，是几个新版中价格最高的。但是这比老瓦力小区还差很多。