[个体经营户怎么贷房贷]房贷转为经营性贷款,个人怎么申请?

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对于该办法的合规性,业内人士表示:“房贷正常,经营性贷款正常,但两者挂钩后就不正常了。”

“全能”借贷中介

根据上述人士发布的广告,以200万的按揭贷款和25年的贷款为例,6.11%的利息仍将是每月13021元左右,但如果下降到3.65%,则每月只有10174元。重新贷款后,每个月将节省近3000元的利息,这对于大部分承担房贷的人来说是很有吸引力的。

房贷转为经营性贷款,需要先把房子的抵押贷款全部还清,然后拿着房子去新的银行抵押贷款申请为企业经营服务的经营性贷款。

那么问题来了,既然是经营服务性的贷款,个人怎么申请呢?这就是目前这个产业链上的中介在扮演的角色。

据业内经验丰富的再融资人士李鑫介绍,如果由他来办理,大概会收取三项费用。以300万贷款为例,他会收取300万1.3%的服务费,大约3.9万。为了帮助客户还清目前房屋所欠的全部按揭贷款,中介要收取万分之六的垫付费用,业内称之为“过桥费”。300万就是每天1800,大概需要2万。另外还会帮客户注册一个公司,要一万块钱。总花费约6.9万元。

我花了6.9万转贷。能省多少钱?李鑫说,转贷后,每年可以节省4万元左右。因为客户自己投入了6.9万元的成本,客户在第一年半的时间里,一直享受不到“福利”。一年半后,每年可节省4万元左右,10年可节省利息40万元。

根据陈江的描述,客户带着身份证户口本结婚证房产证购房合同去他的公司提交资料。获得批准后,他亲自去银行签署贷款合同。然后,客户再把欠之前银行的房子按揭尾款结清。房子按揭解除后,他可以当天去另一家银行按揭。抵押完成后,第二天放款,7-10个工作日完成整个流程。

陈强说,目前,"住房贷款"是最"科学"的方式。经营贷款需要一个公司,信用贷款只能20到30万,而只有质量较高的工作单位才能拿到50万。


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