[房贷渤海银行可信吗]渤海银行房地产债务追逐背后是不良贷款上升

股权渗透显示，恒汉镇房地产为恒大集团全资子公司北京恒世投资有限公司70%股份，恒大地产集团北京有限公司27.67%股份，深圳恒怡格心投资合资企业2.33%股份。该合作伙伴关系目前还投资于恒大旗下的其他5家房地产公司，如承德港进房地产安庆恒源住宅等。

据悉，杭汉邑房地产下属资产是唐山恒大御海天下项目。该事业公司目前官司缠身，涉及港汉邑房地产的司法案件有299起，被告有94.31%，大部分是房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷票据纠纷等。

此外，不到6个月，港汉邑房地产不诚实执行人的记录达到30次，新房总额为1311.4万韩元，全部未履行。今年以来，该公司将诉讼费限制在32次。

不仅渤海银行和恒大贷款法庭，现在越来越多的银行正在收回广发银行冻结恒大和子公司1.3亿韩元，工商银行收回新华联5.9亿韩元的贷款，浦发银行平安银行起诉新力地产。在房地产行业持续的流动性危机中，银行和房企的关系很难“破镜重圆”。

数百次催债恒大

渤海银行对恒大的督促可谓步步高升。

截至今年上半年，渤海银行已设立36家一级分行33家二级分行和211家分行。其中渤海银行郑州成都大连长沙西安南昌等多家分行曾多次将恒大告上法庭。

其中，恒大与渤海银行成都分行相关的事件有179起，与渤海银行郑州分行相关的事件共有36起，长沙分行科有23起，大连分行科有18起。

相关案件中，案件多为票据纠纷票据请求权纠纷以及少量金融贷款合同纠纷服务合同纠纷等，渤海银行方面均为原告，目前大部分处于民事一审程序。

双方频繁对法庭，但恒大对渤海银行的债务至今没有具体资料。2020年9月，互联网恒大要求支持重大资产重组项目的文件，列出金融机构恒大贷款余额的详细信息，民生银行农业银行浙江商业银行名列前三，共计超过100亿元，其中渤海银行贷款余额为32亿元。然而，这份文件的真实性最终总是被否认。

渤海银行紧迫的债务追逐背后是不良贷款的上升。

据2022年中报报道，渤海银行的不良贷款从去年年底的168.35亿韩元上升到173.43亿韩元，上升了3.02%。不良贷款率没有变化到1.76%。

报告期内，渤海银行房地产业贷款额为864.72亿韩元，占8.76%，比2021年底的7.94%上升了0.82个百分点。其中不良贷款为23.63亿韩元，不良贷款率为2.73%。

另外，个人住房贷款为1877.82亿韩元，占19.02%。因此，机内渤海银行房地产贷款总额为27.78%，超过了规定比重27.5%的上限。

在踩监管“红线”的同时，渤海银行因违反涉防而吃的罚款也不少。

今年8月末，渤海银行抚州分行根据项目工程进度，因房地产开发贷款等6项违规行为，向银保监会附件监管局开具了375万韩元的罚单。同月，渤海银行抚州鼓楼分行被罚款100万韩元，房地产开发贷款后管理不善等三项违规事项。

此前，3月28日，渤海银行宁波分行因房地产贷款业务管理不规范流动资金贷款“三查”不勤票据业务贸易背景审查不严格而被罚款90万韩元。

2021年渤海银行共收到9张罚单，罚款总额超过亿韩元，涉及40多个问题。这包括对资本不足的房地产项目发放非法贷款。违规行为向4个不完整的房地产项目发放贷款。违规发行土地持有贷款等。

银行和房企“撕破脸”

事实上，房地产行业响起雷声，作为“金州爸爸”的银行也很难独善其身。

截至2022年6月底，中国银行工商银行建设银行交通银行等大型银行房地产贷款不良率分别为5.67%5.47%2.98%1.9%，比年初分别增长了0.620.681.10%。

其中，为碧桂园美洲宅华润宅地等多家房企提供总计540亿韩元收购融资额度的超常银行增幅最为明显。截至6月底，房地产业贷款达到3972.43亿元，股份制银行最高，房地产不良贷款金额达到112.8亿元，同比大幅增长158.96%。

广发银行和恒大理工学院化在业界掀起过轩然大波。(威廉莎士比亚坦普林银行银行银行银行银行银行)去年7月19日，广发银行宜兴分行申请诉讼前财产保全，要求冻结宜兴市恒艺住宅，扣押恒大集团存款约1.3亿韩元或其他等值财产。

为了平息市长/市场舆论，恒大随后发表了《严正声明》反击，表示1.32亿韩元的项目贷款实际到期日为2022年3月27日。对于李兴支滥用诉讼前保全的行为，恒大将依法起诉。

当时双方的争议似乎是广发银行认为贷款触发了项目转化率为70%，并主张按照约定提前偿还。恒大范舰认为，项目达到了70%的转化率，但销售回扣还没有达到70%。

但是三天后，双方迅速握手并表示：“双方通过充分沟通已经妥善解决，今后将继续巩固和深化业务合作关系，继续加强合作，实现互利共赢共同发展。”这也是敌人和朋友的身份转换，令人感慨。

银行和房企之间甜蜜的时间已经结束，如果银行继续对房地产“开闸放水”，自己就会被拖下水。目前银行面临的一方是监管力度加大，严格控制资金投资房地产，同时监管层要求加大对房地产融资的支持力度。

在严格限制的背景下，再加上现在一些房企仍然存在流动性问题，银行的投资看起来非常谨慎，不能给小房企业送炭，只能给头部房企锦上添花。房地产风险持续存在，银行和房企的关系或镜子也很难打破。