[绍兴祥生集团]祥生控股：绍兴市稳定保险基金有望加速纾困

“十一假期”前，绍兴官微还披露了绍兴稳保基金7亿元已注入祥生珠玑项目，并提到项目净资产较高，前期在市场上口碑较好，但后期受房地产市场低迷等因素影响，销售遇冷，资金流动性困难。

上述某房企诸暨项目营销负责人认为，祥生号称“诸暨第一房企”，项目多，市场占有率高。绍兴市稳定保险基金的纾困必须是首先解决的重要项目。

根据祥生控股的公告，目前仍在等待房地产平准基金安排的进一步消息。

截至收盘，祥生控股报0.305港元/股，跌幅4.69%，总市值9.28亿港元。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，地方减免资金的思路是“救项目，不救企业”，严格限定在已售逾期难以交付的住宅项目建设。目的是用强信用背书，扭转市场预期。也就是说，救灾资金投入项目后，要尽快产生“四两拨千斤”的效果。

绍兴地产类相关负责人表示，绍兴市稳保基金将围绕绍兴“保楼交房”工作目标持续跟进，不断加大工作力度，逐步扩大救助范围，促进“激活一个激活一批”的杠杆效应，确保稳保救助项目实质性持续完成“保楼交房”，进一步促进绍兴房地产市场平稳健康发展。

公开资料显示，祥生城市之光项目位于诸暨市迎宾路与环城西路西南侧，应总建筑面积33万平方米，是目前祥生最大的开发项目。住宅占地12.08万平方米，容积率2.48，共1778套房。目前已售出三批房屋，计划2024年6月竣工。

“祥生在诸暨市份额最高的时候能达到一半。目前诸暨在售和在建项目约10个，之前被曝停工的楼盘也有开工迹象。”诸暨某中介销售人员表示，诸暨楼市新政发布后这一个月的销量，比前几个月的月均销量增长了30%。国庆期间，翔盛楼盘成交43套，销售回暖。

“这种消息对项目来说绝对是最大的利好，相当于给躺在‘ICU’的项目直接注射了一针‘强心剂’。”前述市场人士强调，纾困基金是为物业担保项目提供流动资金，并不是对困难房企的直接减债或“输血”，因此困难房企的资产负债表不会有明显改善。

目前，郑州百亿元房地产救助基金已确定8个落地项目，涉及总投资27亿元；广西还设立了“南宁稳定房地产基金”，首期30亿元，重点支持住房地产项目；湖北资产管理有限公司和浙商资产管理有限公司共同设立了50亿元的纾困基金，用于“确保财产交付，民生和稳定”。

中国研究院企业部研究总监刘水认为，2022年上半年，定向放松并购；a融资将是主要方式，2022年下半年主要以救助基金的形式推进风险化解。通过“少拿多得”，引导多方资本通过项目收购并购等方式缓解问题房地产。a，会起到盘活行业流动性的作用。

天风证券认为，纾困基金有望加速“资产大于负债”项目的市场化处置。对于资不抵债的项目，只有加快破产重组和债务重组，才能将风险