[宏观经济预期]预测：2022年在乐观中性和悲观情景下供应中心

根据模型预测：

2022-2025年，在乐观中性和悲观情景下，存量空置房的供应中心分别为150万平方米/年1400万平方米/年和1.3亿平方米/年；

2026-2030年，在乐观中性和悲观情景下，存量空置房的供应中心分别为每年130万1300万和12000万平方米；

从2031年到2035年，在乐观中性和悲观情景下，库存空置房的供应中心分别为每年130万1200万和1.1亿平方米。

2)经济适用房供应逐渐增加。

根据模型预测：

从2022年到2025年，在乐观中性和悲观情景下，保障房供应中心分别为每年1200万平方米1200万平方米和12000万平方米；

2026-2030年，在乐观中性和悲观情景下，保障房供应中心分别为每年1400万平方米1400万平方米和13000万平方米；

从2031年到2035年，在乐观中性和悲观情景下，保障房的供应中心分别为每年1.61.5和1.5亿平方米。

第四，2022年，由于投机性需求集中下降，与2021年相比，新建商品房需求将明显下降；此后，虽然新建商品房需求仍在逐年下降，但下降速度会逐渐放缓。

从新建商品住宅需求增速看，2023年和2024年降幅将逐渐收窄，中性假设下预期增速分别为-7.5%和-4.1%；2025年增速开始趋平，维持较低的个位数负增长，2025-2028年平均为-3.6%。在考虑合理波动后，即使某些点可能出现正增长，增速也不会太高，保持向上。

第五，从新增住房需求总量的结构来看，到2035年，刚性需求比重将继续下降，改善型需求比重将继续上升，更新型需求比重将先降a