“当初没有实施备案制度的条件,现在暂停该制度也是有道理的(备案制会取消吗)

近日,江苏盐城存在3年的房价备案制度被暂停引发热议。人民网消息,7月22日,盐城市物价局一位工作人员表示,当地房价备案制度确实暂停了,看了之后的效果,目前房价总体稳定,但该局不愿就此多谈。

据介绍,盐城是江苏省最早实施房价限令的地区之一。为应对房价快速上涨,2009年盐城市出台了房价备案制度。主要内容为:开发商首次定价时,需提前15天到物价部门登记,然后可向房管部门申请预销售许可证,登记价格将在房管部门主页公布。

此外,这个价格是这栋楼的最高价格,开发商不能随便在实际销售中突破这个价格。开发商要想在实际销售过程中提高销售价格,必须提前15天在物价部门重新注册,由房管部门再次在网上公布。开发商在物价部门登记的价格住房管理部门在网上公布的价格和实际销售价格,应当“三价统一”。

根据该规定,在盐城市区,除经济适用房中低价商品房等政策保障房和独门独户别墅非住宅商品房外,其他新建商品房实行价格备案制度。房地产开发企业应以成本核算为基础,结合市场情况,在当地物价部门抽样测试的商品房现行销售价格水平范围内,合理确定平均销售价格。该市物价部门应当按照房地产开发周期配套设施标准开发质量及房地产市场发展状况等因素,实施奖励与控制相结合的差异化政策,测算市区各类区域商品住房价格水平。

但搜房网数据监测中心分析,今年上半年盐城商品房成交走势平稳,6月份盐城房价环比下跌0.63%。“当初没有实施备案制度的条件,现在暂停该制度也是有道理的。”。据相关人士透露。

他还表示,盐城暂停房价备案制度还有一段时间,认为暂停房价备案制度不会对房地产市场实际价格的最终形成产生实质性影响。南京工业大学物业管理系主任天诚地产研究所副所长吴翔华说。

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“当初没有实施备案制度的条件,现在暂停该制度也是有道理的

另一位知情人士表示,在商品房价格备案制度实施后,房地产商推出的新房价不应突破现有房价,有效抑制了盐城房价的快速上涨。但目前盐城房地产市场存量大的房价并没有迅速上涨,一些地方出现了较大的房价下行压力,房地产市场并不乐观。


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