除了降价促销外,江门时代的倾城在支付方面也做出了很大让步

一周多前,房地产市场掀起了波及全国100多座楼盘的“停贷热潮”。购房者选择停止贷款的根本原因在于项目停工,大家未能按期领取住房。

在市场下行、开发商连发债务违约、混乱频发的当下,按期发放成为购房者衡量房价的重要标准,甚至比房价优惠、首付比例、房贷利率更具分量。

在规避风险的要求下,购房者的天平开始倾向于现在的住宅,一些熟悉这一点的开发商也趁机推出了现在的房屋销售活动,试图打动购房者。

总体来看,这些项目大多在尾盘或此前积累的库存、限购、降低房贷利率等政策放松都在一定程度上打动了购房者的情绪。

以佛山时代印为例,该楼盘最早在2020年12月取得预售证,单价最高时达到2.3万-2.4万元。促销活动开始前一周,开发商放出100多套优惠房源,单价1.7万-1.9万元,面积88-119平方米,迄今已售出20多套。

对于特惠36666元,该销售人员表示,该特惠仅用于特定房源,可从总价中扣除,但如果购房者有需求,首付时间也可有所放宽,“首付可分割,但不得超过3个月。”。

江门时代的倾城也是如此。负责该楼盘的中介房瑞表示,此前由于价格偏高,一些拿到预售证的楼盘销售不畅,“现在可能是市场不好,为了销售干脆一起卖掉”,将其拖到了现在的住宅。

据悉,该楼盘目前已放出1万元/平方米左右的200多套现房,“原本单价为1.1万元,部分房源可提及1万元以下。”。

除了降价促销外,江门时代的倾城在支付方面也做出了很大让步。房瑞说,从上个月中开始,这栋楼就开始了首付分割的活动。也就是说,扣除优惠力度后,购房者可以无息,分四期支付首付。

[今日新闻网]

“比如扣除首付20万、3.7万的优惠部分后,可以每三个月支付一次。”。

上海中原房地产首席分析师卢文曦也持相同意见,他指出,当前住房除了降价之外,还准确抓住了购房者的心理,一定程度上会推动销售,当前的混乱是导致房地产市场销售低迷的重要因素。

但对于开发商实现目前房屋销售模式的可能性,他表示,“很难”。其中最重要的原因是资金,一旦现居所出售,就意味着项目建设期间开发商沉淀下来的大量资金就在其中,只看到现金外流,现金没有流入,这对企业来说是相当大的压力“一个项目投资数十亿,建设也需要两三年,太难了。”。

从其观点看,购房者现在频繁提出当前的售房口号,无非是当前预售制监管出现了盲点。例如,在最近的停贷热潮中,几乎所有停工的楼盘都涉及到监管资金的挪用,项目无法重启,这意味着现在的预售制需要进一步完善。


发表评论

Copyright 2002-2022 by 生活百科网(琼ICP备2022001899号-3).All Rights Reserved.