1296827428630056(13067274498)(248248248/363636*171717/153153153)

成交!

今天,安吉路实验学校的一套学区房在阿里发第三次上架。最后经过44轮拍卖,房子以总价210.84万元成交,折合单价4.13万元/平方米。

虽然该楼盘拍卖已久,但从均价仅4万元/来看,成交价依然较低。

F7E3EE7BB709DB41550138F11DAB317E86B5AF8E_size273_w993_h496.png

截图取自Arifa

今天拍卖的房子是晓风路13号2号楼2单元202室的房产。其实这已经是这个房子第三次上架了。

今年3月初,房产第一次被放到阿里发的拍卖平台上。起拍价和评估价一样,是260万元。但是没人买单,不出意外直接拍卖了。

拍卖结束后,起拍价打了八折。4月,拍卖以208万元起拍。虽然有两个人报名,但截至拍卖结束,仍然没有人出价,于是拍卖重新开始。

按照拍卖规则,房子的起拍价会再次打折。这个起拍价是168万元,相当于评估价的6.4%,比评估价少92万元。要知道,这可是总价才200万的房子。

起拍价相当坚挺,很有吸引力。拍卖结束时,已有8人报名,6000多人围观。

FD3F62F5BC9588E0B31F999B5B281975729D5C2E_size106_w900_h675.jpg

图片由Arifa拍摄。

最终,经过44轮报价,房子以总价210.84万元成交,折合均价4.13万元/。相对于晓峰路小区的二手房价,确实是“底价”。

以晓峰路为例,这个小区今年也有成交。6月,一套37的中层住宅,成交总价205万,均价56118元/。相对于二手房的价格,这种方式确实是一种“追赶”。

回到去年7月,这个小区一套40的高层住宅,成交价250万元,成交均价还是61816元/平方米。相比之下,可以感觉到现在的市场环境不如以前了。

经过三次下架,几轮流转,这套房子被“低到不能再低”地卖出去了,背后折射出的是大多数“老小”的现状。

其实不只是这个小区,所有的老破都面临着这样的困境。即使“517”新政让一大批人重新拿到了房票,但对于旧的破的,他们能做的只有“以价换量”。

另外,现阶段老小学区的属性在不断被弱化,其附加值也在慢慢流失。

说起晓峰路社区,可能很多人并不敏感,但是说起安吉路实验学校,很多人都会知道它是一所九年一贯制的优质学校,晓峰路社区就是安吉路实验学校的学区。

68222B55634B7F9532057867152D1C07F9D471F5_size124_w1080_h485.jpg

鲁安吉实验学校凤凰网房产石牌

小区位于环城西路与晓风路交叉口,紧邻著名的武林路,距离皇后公园步行不到300米,距离凤起路地铁站直线距离仅500米左右。这样的地理位置,在杭州,是真正的闹市。

E06999F8E55E218D0BE2B93BF18F4F562F2BBCAF_size91_w1080_h485.jpg

繁华武林路凤凰网楼盘实拍

但是整个小区都建了很久了,整体环境确实堪忧。走在小区内部,可以看到很多裸露的砖墙已经粉刷了好几遍的楼房。路上除了接送孩子的家长,几乎都是老人。

0D6A4E03F59C246AEDA3DAAD92F6053238EB5899_size110_w1080_h485.jpg

卢晓社区凤凰网房产石牌

这次拍卖的房子位于二楼,面积51,不算小。之前小枫凤凰实地考察过,可以看到房屋基本都是毛坯房,长期无人居住,剩下的一些家具也年久失修。

AD0DE3290927B487E71CCB477BBC2420747BDB30_size42_w1080_h485.jpg

2ABEB51225CC2F4816926AD8A424380A51B5031B_size58_w1080_h485.jpg

8CDA01B6482D33AC7CBAB25146AF8D5ECC083A46_size51_w1080_h485.jpg

卢晓社区法拍房实景凤凰网房产实拍

这个公寓还是个破公寓。两室朝南,厨房和卫生间在屋外。厨房在房子的北面,卫生间需要下到1楼的公共区域。

那里连着几个卫生间,每个卫生间属于不同的住户,其中一个属于这套房子。

生活的功能是

买房子的业主随后决定再次转让房子,以165万元的挂牌价上架。(由于规定,房子只能以130万元的价格上市。)

但是这房子直到现在还没有被净化。从科控股的房源数据可以看出,房屋价格涨跌多次,可见业主之苦。

7FE79B9573A82B03D4CA29CB9BC5A34981AB8001_size128_w516_h942.png

列表价格时间表

今天这套房子挂牌价才113万,直接跳水。对此,店主补充道:价格有效期到五月底。过期了就不卖了。目前以租赁方式出售。

从165万元到113万元,一年时间,房子市值缩水52万元,直接折现6.8%。就算按车主150万的买入价算,也是实实在在的“亏”!

或许,老小的没落还远没有结束…


发表评论

Copyright 2002-2022 by 生活百科网(琼ICP备2022001899号-3).All Rights Reserved.