成交！
今天，安吉路实验学校的一套学区房在阿里发第三次上架。最后经过44轮拍卖，房子以总价210.84万元成交，折合单价4.13万元/平方米。
虽然该楼盘拍卖已久，但从均价仅4万元/来看，成交价依然较低。
截图取自Arifa
今天拍卖的房子是晓风路13号2号楼2单元202室的房产。其实这已经是这个房子第三次上架了。
今年3月初，房产第一次被放到阿里发的拍卖平台上。起拍价和评估价一样，是260万元。但是没人买单，不出意外直接拍卖了。
拍卖结束后，起拍价打了八折。4月，拍卖以208万元起拍。虽然有两个人报名，但截至拍卖结束，仍然没有人出价，于是拍卖重新开始。
按照拍卖规则，房子的起拍价会再次打折。这个起拍价是168万元，相当于评估价的6.4%，比评估价少92万元。要知道，这可是总价才200万的房子。
起拍价相当坚挺，很有吸引力。拍卖结束时，已有8人报名，6000多人围观。
图片由Arifa拍摄。
最终，经过44轮报价，房子以总价210.84万元成交，折合均价4.13万元/。相对于晓峰路小区的二手房价，确实是“底价”。
以晓峰路为例，这个小区今年也有成交。6月，一套37的中层住宅，成交总价205万，均价56118元/。相对于二手房的价格，这种方式确实是一种“追赶”。
回到去年7月，这个小区一套40的高层住宅，成交价250万元，成交均价还是61816元/平方米。相比之下，可以感觉到现在的市场环境不如以前了。
经过三次下架，几轮流转，这套房子被“低到不能再低”地卖出去了，背后折射出的是大多数“老小”的现状。
其实不只是这个小区，所有的老破都面临着这样的困境。即使“517”新政让一大批人重新拿到了房票，但对于旧的破的，他们能做的只有“以价换量”。
另外，现阶段老小学区的属性在不断被弱化，其附加值也在慢慢流失。
说起晓峰路社区，可能很多人并不敏感，但是说起安吉路实验学校，很多人都会知道它是一所九年一贯制的优质学校，晓峰路社区就是安吉路实验学校的学区。
鲁安吉实验学校凤凰网房产石牌
小区位于环城西路与晓风路交叉口，紧邻著名的武林路，距离皇后公园步行不到300米，距离凤起路地铁站直线距离仅500米左右。这样的地理位置，在杭州，是真正的闹市。
繁华武林路凤凰网楼盘实拍
但是整个小区都建了很久了，整体环境确实堪忧。走在小区内部，可以看到很多裸露的砖墙已经粉刷了好几遍的楼房。路上除了接送孩子的家长，几乎都是老人。
卢晓社区凤凰网房产石牌
这次拍卖的房子位于二楼，面积51，不算小。之前小枫凤凰实地考察过，可以看到房屋基本都是毛坯房，长期无人居住，剩下的一些家具也年久失修。
卢晓社区法拍房实景凤凰网房产实拍
这个公寓还是个破公寓。两室朝南，厨房和卫生间在屋外。厨房在房子的北面，卫生间需要下到1楼的公共区域。
那里连着几个卫生间，每个卫生间属于不同的住户，其中一个属于这套房子。
生活的功能是
买房子的业主随后决定再次转让房子，以165万元的挂牌价上架。(由于规定，房子只能以130万元的价格上市。)
但是这房子直到现在还没有被净化。从科控股的房源数据可以看出，房屋价格涨跌多次，可见业主之苦。
列表价格时间表
今天这套房子挂牌价才113万，直接跳水。对此，店主补充道：价格有效期到五月底。过期了就不卖了。目前以租赁方式出售。
从165万元到113万元，一年时间，房子市值缩水52万元，直接折现6.8%。就算按车主150万的买入价算，也是实实在在的“亏”！
或许，老小的没落还远没有结束…
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