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7月29日,深圳市规划和自然资源局深圳发展和改革委员会发布《关于深圳市城市更新和土地整治“十四五”规划的通知》。

首先,让我们看看要点。

2、规划期内,城市更新和土地整治的实施规模将达到95平方公里以上。其中,已完成综合整治用地45多平方公里、直供用地10平方公里、空间储备用地40平方公里。

4、加强住房保障,通过城市更新和土地整治,持续稳定地提供商品房、公共住房和配套宿舍,在规划期内实现商品房建筑面积3000多万平方米,通过土地整治,完成10平方公里以上的居住潜力,旨在通过城市更新和土地改造计划,提高700多万平方米的公共住房和附属宿舍面积。

5、规划期间,100平方公里的工业区将得到保留和升级,45平方公里的产业空间将不断改造和完善。其中,20平方公里的工业用地得到整治,25平方公里的持续改造得到推进,建成了集中连续优质的工业发展空间,确保了重大工业项目的落地。

6、规划期内,城市更新和土地整治固定资产总投资超过1万亿元。

城市更新单元规划管理有效地发挥了控制作用,合理控制了新更新单元的规划规模。规划期内,全市新建更新单位规划规模不限于28平方公里。

1、 加强住房保障

以加快住房供应为目标,要继续充分发挥城市更新在稳定商品房市场中的作用,加强土地整治对住房用地供应的支持,优化住房供应结构调整,加强住房空间布局引导,提高居住环境质量,有效改善人居环境。

尊重移民安置,鼓励就地就近安置。就近安置率不低于50%。

促进房地产市场稳定健康发展。高度重视公共住房和保障性住房建设。土地整治用地供应倾向于建设公共住房和租赁住房。集体建设用地和企业应当鼓励事业单位拥有闲置土地建设公共住房。

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增加商品房供应,提高居住空间质量。重建城市的解体以更新为主,辅之以土地更新的土地供应。规划期直接供应的住宅用地规模在5平方公里以上。规划期间,提供商品的住宅建筑面积将达到3000万平方米以上,具有居住潜力的土地将达到10平方公里以上,以土地整治为目标。

严格执行公共住房改造政策,优化住房供应体系。在规划期内,通过城市更新和土地整治规划,力争建设700多万平方米的公共住房和配套宿舍。

2、 提高产业空间质量

加快工业园区转型升级,支持实体经济高质量发展。在空间保障方面,全面落实“两个100平方公里”高质量产业空间管理要求。在产业引导方面,要围绕“208”产业集群,提升服务业发展水平,推动先进制造业和现代服务业深度融合发展,提高经济质量、效益和核心竞争力,重塑产业链新的竞争优势。

保持100平方公里的工业面积,稳定基本制造业空间,支持实体经济发展。将建设形态好、建设质量高、占地大的全市约100平方公里的产业集聚区纳入储备升级区,长期锁定,提高能源水平,全面保障深圳市房地产业的战略性和支撑性空间需求。预计它将稳定、成本合适,并形成一个集约高效的先进制造业集聚区。

在保护区土地利用“十四五”规划升级过程中,原则上不允许新增拆迁改造更新单位规划和土地整治规划,鼓励采取综合整治、工业用地容积调整等措施,提高工业区的能源水平。

优化产业空间结构,严格控制新增工业用地规模增长

规划期增加“产业改革M0”类别,重组更新单元规划应同时满足空间引导和批量加工管理的要求。

3、 公共服务和基础设施规划

结合城市土地和空间规划等上级规划、相关专项规划、城市公共相关能力评价等内容,建立公共服务设施和基础设施项目清单,通过城市更新和土地整治,统一落实各类项目用地,适当推进,完善功能,加快建立安全高效的现代公共服务设施和基础设施体系,促进城市高效运行,发展优质生活。

加强城市更新和土地整治基础教育设施保障,计划在规划期内通过城市更新和国土整治,建成130多座基础教育设施,用地面积203公顷以上,新增规划学位21.3万多个。

优先推进与高校教育设施相关的城市更新和土地整治项目,重点落实松岗、人民政府、大鹏中心区等高校用地,增加优质教育用地供应。在规划期间,该市将通过城市更新和土地整治提供15所以上新建、改建和扩建的高校,占地面积约42公顷,约2万度。

城市更新和土地改良结构指南

规划期间,通过城市更新和土地整治规划,引导建设用地和建筑规模结构不断优化,重点保证公共服务和基本配套用地面积,努力提高住宅和工业建筑面积,严格控制新建商业建筑面积。其中,住宅用地和建筑面积比例超过50%,商业建筑面积比例低于20%,工业建筑面积比例高于30%。

土地整理空间范围的界定与管理

土地整治空间范围包括工业空间整治区和综合功能整治区。

规划期间,全市划定了25个综合功能整治区,其中土地整治所需土地20.3平方公里。

附表:


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