[广州房价首次下跌]广州二手房价格回调,楼市迎来一波上涨期

这一波堪称降价记录的“特价房”,搅动了不少购房者的情绪。但据界面消息,这些房子多为低楼层,位置较差,货量较小。

虽然整体降价幅度没有“特价房”大,但南沙房价下跌已成事实。安居客数据显示,截至今年10月,南沙新房成交均价约为2.9万元/平方米,而2021年为3万元/平方米。

目前广州楼市整体价格有所回调,而区域板块之间分化明显。据RealData统计,9月成交的项目中,成交均价16%为近三年最高,36%的项目较近三年最高价跌幅在10%以内,25%的项目跌幅在10%-20%,23%的项目跌幅超过20%。

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新房的降价氛围也传导到了二手房市场。为了促进成交,不少业主也降低了挂牌价格,不少曾经的网络名人楼盘都出现了明显的降价。

南沙低潮

2019年至2021年,南沙作为粤港澳全面合作示范区,受到一批投资者的追捧。在人才政策放开的大背景下,那些年南沙房价大涨,从每平米2万左右涨到3万多。

李静2019年底在南沙星盘灵山岛尖端买了新房。李静告诉界面新闻,她买的绿城六安晓峰单价3万多一点。当时大家都很看好这个板块,觉得灵山岛不会有低于3万元/平米的房子。

此后,广州楼市确实迎来了一波上涨期。从2020年3月开始,广州二手房成交量开始稳步上升,8月份达到最高。10月回落后,11月再次回暖,持续到2021年4月。

现阶段广州房价涨幅较大的楼盘主要集中在一批热门区域,如供应稀缺的天河旧改促需求旺盛的黄埔规划利好的南沙等。

广州中原研究院数据显示,截至今年9月底,花都南沙从化增城库存消化周期已超过20个月,其中南沙一手房去化周期为29.8个月,居全市之首;海珠天河黄埔区库存周期保持接近或处于10个月以内的合理水平。

开发商为了缓解资金压力,只能选择“以价换量”。以位于灵山岛的金茂湾为例。去年8月,住宅销售均价一度达到4万元/平方米,现在销售均价在3.6万元/平方米左右。

根据Ke Holdings Inc .的数据,越秀江湾周边的销售均价在高峰期达到48000元/平方米,现在约为36000元/平方米,降价25%。同时,项目往往会推出单价在3万元以内的特价房。

在南沙天花板灵山岛降价促销的情况下,其他板块也难以幸免,主要项目价格普遍下降了5000-9000元/平方米。

开发商的降价行为没有得到有效改善。广州中原研究发展部数据显示,9月,广州新房网签6169套,环比上涨1%,同比下跌11%。据克而瑞统计,10月上半月,广州新房网签量仅为2486套,不到9月的一半。

压力下的二手房

和新房一样,广州二手房市场以“买方市场”为主,降价销售成为常态。

RealData数据显示,9月二手房价格下调的比例为27.9%,较8月上涨0.9%。而且9月份销售的房屋从上市到收盘的平均降价幅度为10.9%,也比8月份上涨了0.3%。

凤蝶是南沙人气较高的二手住宅区。手风琴

在楼市火热的时候,位于黄埔的知识城板块成为广州房屋中介必推投资客或低预算客户的区域之一。该板块二手房价在2020年快速上涨,最高涨幅约30%至50%,超过3万元/平方米。现在成交均价已经降到28000元/平方米左右。

广州知识城一位代理商告诉界面新闻,2020年市场最好的时候,这个板块的业主心态很高,出现了很多反价的情况。现在即使降价,也很难成交。

另一个万科城,位于黄埔科学城,高峰时成交价超过4万元/平方米,甚至部分北向房源。目前这个小区朝北的房源挂牌价最低降到了33000元/平方米,但这样的低价房只有一套。其他朝北的房子一般在37000元/平方米,而很多朝南的房子挂牌38000元/平方米。

“现在竹笋其实不少,但很少有顾客愿意入手。”一位科学城中介告诉界面新闻。

广州房地产中介协会数据显示,9月广州二手房成交量为7232套,环比微跌8.3%,仍处于历史低位。

虽然交易量没有显著增加,但挂牌数量一直在增加。根据Lianjia.com的数据,8月初,广州二手房挂牌量为11.5万套左右,现在已经达到12.5万套左右。

据柯睿广佛地区统计,2021年8月至2022年8月,广州二手房月均成交约7507套。以此计算,目前二手房的周期为16.6个月。

广州中原地产研究院指出,受经济大环境影响,很多急于回笼资金的业主开始抛售房产。但在刚需买家购买力下降的同时,不少买家预期后市疲软,认为后市价格将进入下行通道,从而搁置购房计划,选择观望,避免“站在高位”。

据RealData统计,10月前23天,二手房累计网签量预计为5200多套,预计较上月同期下降4%。

广州分行行长李茂哲指出,十一后二手交易呈现一定的回暖趋势。最近一周网上交易量达到2000多套,环比增长10%。现在已经达到节前水平,预计后续还会有一定的涨幅。预计每月成交在7500-8000套左右,略高于9月份的水平。


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