[房地产的拐点已经到来]房地产拐点之后,如何让房地产行业复苏?

首先我得出一个结论:

1经济有周期,房地产也有周期。 目前,房地产的“周期表”已在冬季投入使用,迟早会走出这个阶段。 方式简单粗暴的——将大幅降低供给量。

3部分大城市楼市回暖,有望再次进入牛市。 将来大城市的地砖面积可以和小城市的套房交换的现象会越来越普遍吧。

一定会有人反驳我:人口红利结束,城镇化率高位运行,楼市没有未来。

现在农业税免除了,盐的专卖也取消了,征税神器有了,有了,有了能力,只能是“土地之家”。

其中卖地收入7.25万亿美元,房地产类税收1.93万亿美元。 这两者共计9.18万亿美元,占政府收入的三分之一。 要知道,这不包括房企所得税增值税房地产商个人所得税二手房交易中个人所得税。 这些收入加起来,预计也将达到1.2万亿元以上。 这样,财政收入中直接从房地产行业获得的年收入应该在10.4万亿美元左右,约占财政总收入的37%到38%。 对于房地产活跃的城市,对土地财政的依赖度会变高。 例如杭州,每年的土地出让收入相当于一般预算收入的1.4倍,佛山达到1.3倍,南京武汉广州为1.2倍左右。 认为这些城市财政对房地产行业的依赖度超过140%130%或120%。 接近100%的城市有西安贵阳南宁常州珠海温州昆明长春济南福州等。

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这意味着如果出售收入消失,这些城市的财政能力将至少打五折,甚至打四折。

每月全国减少2000亿美元的销售收入,足以让郸城县博罗县这样的公交车消失或无法正常服务。 可以让三四五线城市的官员不安,让公务员老师帮开发商卖房子,或者自己带头买房。 现在的水不溢出,是为了防止资产价格高涨,防止贫富差距拉大。 但是从长远来看,楼市回暖迟缓,很多三四五线城市的日子都很难过。

河南省郸城县广东省博罗县的公交停运发车量大幅减少等事件,不要以为是小事。 好像解决了。 这正是一个重要信号,标志着人口经济无竞争力的县全面进入收缩期。

也就是说,房地产拐点之后,也出现了城市发展的拐点。

因此,在深圳召开经济大省会议后,江苏山东浙江等经济大省进一步放宽楼市调控,昆山太仓海宁等核心都市圈城市相继取消限购,济南推出二手房“推手”。

当人口红利城镇化红利大幅减少时,如何才能让房地产行业复苏?

最后的结论是:

一年内,一线城市强二线城市楼市回暖,将出现结构性上涨; 普通的三四五线城市,有可能陷入长期低迷。 这个房地产市场的整体治愈可能需要三年,甚至更长时间。

不同城市之间的价值分化加剧。 县城三四线城市大多进入收缩期,城市基础设施与大城市差距快速拉大; 尚未建成的新区开发区高铁新城,可能永远也建设不了。

大城市中心的楼市“终局”一定在上升。 在中小城市人口流失的城市,楼市“终局”大概率停滞,输给实际的通货膨胀。


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